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CONDIZIONI GENERALI
Premesso che, il proprietario della struttura turistica in seguito sarà chiamato albergatore, mentre la parte che acquista la quota di multiaffitto sarà chiamata cliente, tutto ciò premesso, si stabilisce che le condizioni generali sono le seguenti:
1) La durata del contratto di multiaffitto è di anni 15 (quindici);
2) Il periodo annuo di godimento è di una settimana, con arrivo sabato non prima delle ore 12,00 e partenza il sabato successivo non oltre le ore 10,00;
3) La quota di multiaffitto viene ceduta alla persona che stipula il contratto, che però ha facoltà di poterla trasferire ad altri, sia a titolo gratuito che attraverso cessione di corrispettivo, previa comunicazione all’albergatore, che dovrà avvenire almeno 15 (quindici) giorni prima della data di inizio del godimento;
4) Trascorso l’8° (ottavo) anno dalla data di stipula del contratto di multiaffitto, il cliente ha facoltà di potere recedere anticipatamente dal contratto, previa comunicazione scritta che dovrà avvenire entro 6 (sei) mesi dalla data di inizio del periodo di godimento, senza incorrere in nessuna sanzione e con il diritto di chiedere la restituzione del valore delle quote successive non godute. Tale valore dovrà essere restituito da parte dell’albergatore al cliente, entro 24 (ventiquattro) mesi a partire dall’inizio del primo periodo non goduto ed in un’unica soluzione;
5) Trascorso l’8° (ottavo) anno dalla stipula del contratto, il cliente, qualora dovesse trovarsi impossibilitato a godere un turno di vacanza, previa comunicazione da inoltrare all’albergatore, almeno (6) sei mesi prima dall’inizio del periodo di godimento, avrà diritto al rimborso del valore della quota annuale non goduta. La restituzione di tale somma da parte dell’albergatore al cliente, dovrà avvenire entro 12 (dodici) mesi a far data dal giorno di inizio del periodo non goduto. Ciò potrà verificarsi per un massimo di due turni di vacanze;
6) Il cliente potrà cambiare il proprio periodo di permanenza nella struttura “AGRISICILIA” con quello di altri clienti, previo accordo tra le parti;
7) La struttura “AGRISICILIA” sarà inserita nel circuito internazionale RCI, così da potere offrire al cliente la possibilità di villeggiare in altre località;
8) L’Albergatore si impegna a non alienare la struttura ricettiva, per l’intero periodo del contratto di multiaffitto.
CONDIZIONI DI PAGAMENTO
Il pagamento dovrà essere effettuato in 4 (quattro) trance attraverso bonifico bancario o assegno bancario (così come meglio specificato nel preliminare di multiaffitto) e nella seguente misura:
A) Il 20% del valore complessivo al momento della stipula del contratto preliminare. A partire da tale data, sia l‘albergatore che il cliente, avranno 4 (quattro) mesi di tempo per recedere da tale contratto, al termine dei quali, in caso di recesso, sia da parte del cliente che dell’albergatore, quest’ultimo avrà l’obbligo di restituire la somma precedentemente ricevuta dal cliente, senza alcuna sanzione. L’atto preliminare, conterrà copia di una perizia giurata redatta dal tecnico direttore dei lavori,attestante lo stato di avanzamento di tali lavori e sarà parte integrante del suddetto atto preliminare;
B) Il 30% del valore complessivo dovrà essere versato non oltre la fine del 5° (quinto) mese dalla data di stipula dell’atto preliminare e solo su presentazione da parte dell’albergatore di una perizia giurata redatta dal tecnico direttore dei lavori, attestante l’ulteriore stato di avanzamento di tali lavori;
C) Il 30% del valore complessivo, dovrà essere versato non oltre la fine del 6° (sesto) mese dalla data di stipula dell’atto preliminare e solo su presentazione di una perizia giurata redatta dal tecnico direttore dei lavori, attestante l’ulteriore stato di avanzamento di tali lavori;
D) Il restante 20% del valore complessivo, dovrà essere versato non oltre la fine del 7° (settimo) mese dalla data di stipula dell’atto preliminare e solo su presentazione di una perizia giurata redatta dal direttore dei lavori, attestante l’ulteriore stato di avanzamento di tali lavori. Il ritardo del pagamento di cui ai punti B), C) e D), oltre il termine consentito, comporterà l’applicazione degli interessi legali. Il ritardo massimo consentito per ogni scadenza è di mesi due, trascorsi i quali, l’albergatore potrà recedere dal contratto preliminare senza l’obbligo di restituzione delle somme ricevute precedentemente.
TERMINI DI CONSEGNA
La consegna degli alloggi avverrà a far data dalle quote corrispondenti al periodo 28 aprile/5 maggio 2012 e successive. La stipula del contratto di multiaffitto tra l’albergatore ed il cliente, avverrà in concomitanza del godimento del primo turno e non oltre il primo giorno di arrivo del cliente. Qualora l’albergatore, per qualunque motivo, non dovesse rispettare la data di consegna sarà sanzionato con l’obbligo di prolungare di due turni il periodo di godimento dell’alloggio, per ogni turno di ritardo. Qualora il ritardo nella consegna dell’alloggio, dovesse superare i due turni di godimento, il cliente ha facoltà di recedere dal contratto ottenendo la restituzione delle somme precedentemente versate all’albergatore, maggiorate del 50% a titolo di penalità.
SPESE DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI MULTIAFFITTO
L’obbligatorietà o meno della registrazione del contratto di multiaffitto, dipende dall’ammontare dell’importo oggetto del contratto sopra citato.
Per gli importi che prevedono l’obbligo della registrazione di tale contratto presso l’agenzia delle entrate, gli oneri saranno a carico dell’Albergatore, così come le quote annue di registrazione di tale contratto.
La titolarità di un contratto di multiaffitto non comporta alcun carico fiscale, anzi, qualora il cliente titolare di azienda decidesse di acquistare una quota di multiaffitto da destinare come premio di produzione, ai propri dipendenti, tale spesa potrà essere detratta dalla dichiarazione dei redditi.
SERVIZI GRATUITI
Il cliente ha diritto a titolo gratuito dei seguenti servizi per l’intera durata del contratto di multiaffitto:
A) Cocktail di benvenuto e cena di addio per max 4 persone. Inoltre per i titolari di quote di multiaffitto ricadenti nei periodi compresi tra il n.ro 1 e il n.ro 6 e tra il numero 28 ed il numero 39, verrà offerto un pranzo o una cena, max quattro persone, nel giorno che sceglierà il Cliente.
B) Prima colazione per max 4 persone e per tutta la durata del soggiorno;
C) Pulizia iniziale e pulizia finale dell’alloggio;
D) Una sola fornitura di biancheria per il bagno e letto, max 4 persone;
E) Ombrellone in una spiaggia organizzata di Selinunte, solo per luglio e agosto;
F) Uso di tutte le attrezzature sportive e ricreative esistenti all’interno della struttura per un periodo illimitato ma compatibilmente ed a turno con gli ospiti presenti;
G) Una escursione in quad o barca per ogni turno di villeggiatura (durata max 60 minuti);
H) Assegnazione di una bicicletta per ogni persona, bambini compresi, con consegna al momento dell’arrivo e restituzione al momento della partenza;
I) Assegnazione di una canoa per gite in mare, ogni 4 persone, con consegna al momento dell’arrivo e restituzione al momento della partenza;
J) Uso della biblioteca e della videoteca, personal computer ed una presa internet per ogni minialloggio;
K) Amaca posizionata nelle querce di ulivo, nella misura di una ogni 4 persone;
L) Sdraio da relax posizionate sotto le querce di ulivo, nella misura di una a persona.
L’albergatore si rende disponibile per valutare ogni eventuale richiesta di servizi non previsti nei punti precedenti.
SPESE FISSE DI CONDOMINIO
Le spese di condominio annuali a carico del cliente sono fissate nella seguente misura:
A) Per i soggiorni ricadenti nei mesi di luglio e agosto, Euro 70/00;
B) Per i soggiorni ricadenti nei mesi di giugno e settembre Euro 30/00;
C) Per i soggiorni ricadenti nei mesi di maggio e ottobre Euro 15/00;
D) Per i soggiorni ricadenti nei mesi di aprile e novembre Euro 10/00;
E) Per i soggiorni ricadenti nel mese di dicembre Euro 25/00;
F) Per i soggiorni ricadenti nei mesi di gennaio e febbraio nessuna spesa
G) Per i periodi ricadenti nel mese di marzo Euro 12/00.
DEPOSITI CAUZIONALI E POLIZZE ASSICURATIVE
Il cliente non sarà gravato di spese a titolo di deposito cauzionale. Una polizza assicurativa con spese a carico dell’albergatore, sarà stipulata a protezione degli immobili (incendio, furto, scoppio) nonché della responsabilità civile sia del cliente che dell’albergatore.
Nella sezione PRELIMNARE CONTRATTO MULTIAFFITTO, potete trovare ulteriori dettagli.
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